Marché locatif à Floirac : loyers, quartiers recherchés et profils de locataires

Située sur la rive droite de Bordeaux, Floirac connaît une transformation progressive mais profonde. Longtemps discrète, la commune profite aujourd’hui de sa proximité immédiate avec Bordeaux, de ses projets urbains et de loyers encore accessibles, ce qui en fait un territoire à fort potentiel locatif.

En tant qu’expert du marché locatif bordelais, voici une analyse complète du marché locatif à Floirac : loyers, quartiers recherchés et profils de locataires.

Pourquoi Floirac attire-t-elle de nouveaux locataires ?

Floirac présente plusieurs atouts structurants :

• Proximité immédiate de Bordeaux (Pont Simone Veil, rocade)

• Tram A à proximité (via Cenon / Lormont)

• Développement de nouveaux quartiers et programmes récents

• Cadre de vie plus calme que Bordeaux intra-muros

👉 Résultat : une demande locative en progression, portée par les jeunes actifs et les ménages cherchant un meilleur rapport surface / loyer.

Les loyers à Floirac : un marché encore très accessible

Des loyers inférieurs à la moyenne de Bordeaux Métropole

Floirac se positionne parmi les communes les plus accessibles de la métropole bordelaise, avec une évolution progressive des loyers.

Tendances observées :

• Forte attractivité des T2 et T3

• Recherche de logements récents ou rénovés

• Bonne rotation locative sur les biens bien situés

👉 Floirac offre un potentiel locatif intéressant à moyen terme.

Quels logements se louent le mieux à Floirac ?

Les biens les plus recherchés sont :

• Appartements T2/T3 dans des résidences récentes

• Logements avec extérieur (balcon, terrasse)

• Biens avec stationnement

• Logements bien connectés aux axes de transport

Les logements anciens non rénovés sont plus sensibles à la concurrence.

Les quartiers les plus recherchés à Floirac

📍 Dravemont / Jean Jaurès

• Quartiers en renouvellement

• Bonne accessibilité

• Demande locative en hausse

📍 La Souys / Plaine de Floirac

• Secteurs calmes et résidentiels

• Appréciés des familles

• Proximité des axes routiers

📍 Haut-Floirac

• Environnement verdoyant

• Intérêt croissant pour les logements avec vue

• Potentiel de valorisation

👉 À Floirac, le potentiel du quartier et la qualité du bien sont essentiels.

Profils de locataires à Floirac

🧑‍💼 Jeunes actifs

• Profil dominant

• Recherche de loyers maîtrisés

• Souhait de rester proches de Bordeaux

👨‍👩‍👧‍👦 Familles

• Attirées par le calme et les surfaces plus grandes

• Recherche de maisons ou grands appartements

• Volonté de stabilité

🧑‍🎓 Étudiants

• Peu présents

• Préfèrent les secteurs mieux desservis par le tram

Avantages et points de vigilance pour les propriétaires

✅ Avantages

• Loyers accessibles et demande en hausse

• Potentiel de valorisation à moyen terme

• Bonne profondeur de marché

⚠️ Points de vigilance

• Disparités importantes entre quartiers

• Importance de la desserte transports

• Vigilance sur la qualité du bâti

Floirac : pour quel type de projet locatif ?

Floirac est particulièrement adaptée pour :

• Investissement locatif à potentiel

• Location longue durée

• Projets à budget maîtrisé

Moins adaptée pour :

• Location haut de gamme immédiate

• Stratégies ultra-patrimoniales

Conclusion : Floirac, un marché locatif à fort potentiel

Floirac s’impose progressivement comme une commune à fort potentiel locatif sur la rive droite. Bien analysé, un projet locatif peut y être sécurisé tout en bénéficiant d’une marge de progression.

👉 La réussite repose sur le choix précis du quartier et une stratégie locative adaptée.

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Chez GD Chasseur Immo Bordeaux, nous accompagnons propriétaires et locataires dans leurs projets de location à Floirac et sur l’ensemble de Bordeaux Métropole.

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