Commune limitrophe immédiate de Bordeaux, Bègles connaît depuis plusieurs années une transformation profonde. Longtemps perçue comme industrielle, elle s’impose aujourd’hui comme une commune attractive, urbaine et bien connectée, très recherchée sur le marché locatif.
En tant qu’expert du marché locatif bordelais, voici une analyse complète du marché locatif à Bègles : loyers, quartiers les plus demandés et profils de locataires.
Pourquoi Bègles attire-t-elle de plus en plus de locataires ?
Bègles bénéficie de nombreux atouts :
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Proximité immédiate de Bordeaux (Gare Saint-Jean, centre-ville)
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Tram C et D, nombreuses lignes de bus
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Projets urbains récents et renouvellement des quartiers
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Offre de logements diversifiée
👉 Résultat : une demande locative soutenue, notamment chez les jeunes actifs et les ménages souhaitant rester proches de Bordeaux sans en payer le prix.
Les loyers à Bègles : un marché accessible mais en hausse
Des loyers inférieurs à Bordeaux intra-muros
Bègles reste globalement plus accessible que Bordeaux, tout en affichant une progression régulière des loyers.
Tendances observées :
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Forte demande sur les T2 et T3
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Bon équilibre entre prix et qualité
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Rapidité de location sur les biens proches du tram ou de la gare
👉 Bègles représente un excellent compromis entre accessibilité financière et attractivité locative.
Quels logements se louent le mieux à Bègles ?
Les biens les plus recherchés sont :
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Appartements T2/T3 bien desservis
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Logements rénovés ou récents
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Biens avec balcon, terrasse ou jardin
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Logements proches du tram ou de la gare
Les biens mal situés ou énergivores rencontrent davantage de difficultés.
Les quartiers les plus recherchés à Bègles
📍 Bègles Centre
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Quartier vivant et commerçant
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Bonne desserte en transports
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Demande locative stable
📍 Terres Neuves
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Quartier en pleine mutation
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Habitat récent
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Très apprécié des jeunes actifs
📍 Mussonville / Birambits
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Secteurs plus résidentiels
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Présence de maisons et grands logements
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Recherchés par les familles
👉 À Bègles, la proximité des transports et la qualité du bâti sont essentielles.
Profils de locataires à Bègles
🧑💼 Jeunes actifs
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Profil majoritaire
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Travaillent à Bordeaux ou autour de la gare
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Recherche de logements fonctionnels
👨👩👧👦 Familles
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Attirées par les quartiers résidentiels
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Recherche de maisons ou grands appartements
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Volonté de stabilité
🧑🎓 Étudiants et alternants
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Présents mais moins nombreux que dans Bordeaux
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Logements proches du tram privilégiés
Avantages et points de vigilance pour les propriétaires
✅ Avantages
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Marché locatif dynamique
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Loyers encore accessibles
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Bonne profondeur de demande
⚠️ Points de vigilance
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Disparités importantes entre quartiers
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Importance de la performance énergétique
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Nécessité d’un positionnement juste du loyer
Bègles : pour quel type de projet locatif ?
Bègles est particulièrement adaptée pour :
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Location longue durée
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Investissement locatif sécurisé
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Logements intermédiaires et récents
Moins adaptée pour :
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Location très haut de gamme
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Projets ultra-patrimoniaux
Conclusion : Bègles, une commune stratégique pour la location
Bègles s’impose comme une commune stratégique du marché locatif bordelais, offrant un bon équilibre entre accessibilité, demande et potentiel de valorisation.
👉 Un projet bien analysé permet d’y sécuriser une location rapide et durable.
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