Située sur la rive droite de Bordeaux, Lormont est une commune en pleine évolution, bénéficiant d’une excellente desserte en transports et de loyers parmi les plus accessibles de Bordeaux Métropole. Longtemps sous-cotée, elle attire aujourd’hui des locataires en quête de proximité avec Bordeaux à budget maîtrisé.
En tant qu’expert du marché locatif bordelais, voici une analyse complète du marché locatif à Lormont : niveaux de loyers, quartiers les plus recherchés et profils de locataires.
Pourquoi Lormont attire-t-elle des locataires ?
Lormont dispose de plusieurs atouts structurants :
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Tram A reliant rapidement le centre de Bordeaux
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Proximité immédiate des quais et de la rocade
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Offre de logements variée (collectifs, maisons, résidences récentes)
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Loyers plus accessibles que la rive gauche
👉 Résultat : une demande locative constante, principalement portée par les jeunes actifs et les ménages à budget maîtrisé.
Les loyers à Lormont : parmi les plus accessibles de la métropole
Un marché très compétitif
Lormont affiche des loyers inférieurs à la moyenne de Bordeaux Métropole, ce qui en fait une commune attractive pour les locataires… et stratégique pour les propriétaires.
Tendances observées :
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Forte demande sur les T2 et T3
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Bon rapport surface / loyer
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Rotation locative rapide sur les biens bien desservis
👉 Lormont offre un point d’entrée intéressant pour un investissement locatif sécurisé.
Quels logements se louent le mieux à Lormont ?
Les biens les plus recherchés sont :
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Appartements T2/T3 proches du tram A
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Logements rénovés ou bien entretenus
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Biens avec balcon ou vue dégagée
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Logements avec stationnement
Les logements mal situés ou énergivores sont plus difficiles à louer.
Les quartiers les plus recherchés à Lormont
📍 Lormont Centre / Mairie
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Bonne accessibilité
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Proximité des commerces et services
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Demande locative stable
📍 Carriet / Génicart
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Quartiers populaires en évolution
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Loyers attractifs
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Forte demande locative
📍 Les Quais / Côteaux
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Environnement plus résidentiel
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Potentiel de valorisation
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Intérêt croissant des jeunes actifs
👉 À Lormont, la proximité des transports et l’état du bien sont déterminants.
Profils de locataires à Lormont
🧑💼 Jeunes actifs
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Profil majoritaire
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Recherche de loyers accessibles
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Souhait de rester proches de Bordeaux
👨👩👧👦 Familles
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Attirées par les surfaces plus grandes
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Sensibles au budget et au cadre de vie
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Recherche de stabilité
🧑🎓 Étudiants
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Peu nombreux
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Présents essentiellement près du tram
Avantages et points de vigilance pour les propriétaires
✅ Avantages
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Demande locative régulière
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Loyers accessibles mais sécurisés
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Bonne profondeur de marché
⚠️ Points de vigilance
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Disparités fortes entre quartiers
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Importance de la performance énergétique
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Nécessité d’un positionnement réaliste du loyer
Lormont : pour quel type de projet locatif ?
Lormont est particulièrement adaptée pour :
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Investissement locatif à budget maîtrisé
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Location longue durée
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Projets à rendement sécurisé
Moins adaptée pour :
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Location haut de gamme
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Projets ultra-patrimoniaux
Conclusion : Lormont, une commune stratégique pour louer à moindre coût
Lormont s’impose comme une commune stratégique de la rive droite, permettant de louer près de Bordeaux à des loyers encore accessibles.
👉 Une analyse fine du quartier et du bien est indispensable pour sécuriser un projet locatif.
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