🏡 Quels sont les différents garants possibles pour les locataires ? (partie 1)

Garants physiques, Garanties Loyers Impayés et Visale : ce qu’il faut savoir avant de louer

Trouver un logement à Bordeaux peut vite devenir un parcours du combattant, surtout lorsqu’il s’agit de justifier de solides garanties pour rassurer le propriétaire. Entre garant physique, GLI locataire, GLI propriétaire ou Garantie Visale, il n’est pas toujours facile de s’y retrouver.
GD Chasseur Immo Bordeaux fait le point sur les différentes options et leurs conditions d’accès.

👨‍👩‍👧 Le garant physique : la solution la plus classique

Le garant physique (souvent un parent ou un proche) s’engage à payer le loyer et les charges en cas de défaillance du locataire.

✅ Conditions :

• Le garant doit justifier de revenus stables et suffisants, généralement 3 à 4 fois le montant du loyer charges comprises.

• Il doit fournir les mêmes justificatifs que le locataire : pièce d’identité, contrat de travail, trois dernières fiches de paie, dernier avis d’imposition, etc.

• L’acte de cautionnement doit être rédigé et signé, précisant le montant et la durée de l’engagement.

⚖️ Obligations :

• Le garant s’engage solidairement (dans la majorité des cas) avec le locataire. Cela signifie que le bailleur peut se retourner directement contre lui en cas d’impayé.

• La caution reste valable jusqu’à la fin du bail, même en cas de renouvellement, si cela est précisé dans le contrat.

💡 Bon à savoir :

Un propriétaire ne peut pas exiger un garant physique s’il souscrit déjà une Garantie Loyers Impayés (GLI).

🧾 La GLI propriétaire : une sécurité pour le bailleur

La Garantie Loyers Impayés (GLI) est une assurance souscrite par le propriétaire.
Elle couvre le risque d’impayés, de dégradations locatives et les frais de contentieux éventuels.

✅ Conditions :

• Le locataire doit présenter un revenu net mensuel au moins 2,85 à 3 fois supérieur au loyer.

• Le locataire doit être en CDI (hors période d’essai) ou disposer d’un statut équivalent (fonctionnaire, retraité, etc.).

• L’assurance vérifie systématiquement les pièces justificatives.

⚖️ Obligations :

• Le bailleur ne peut pas cumuler une GLI et une caution physique, sauf si le locataire est étudiant ou alternant.

• Le coût de la GLI varie entre 2 et 3 % du loyer annuel.

💡 Bon à savoir :

Cette assurance protège le propriétaire, pas le locataire. Mais elle lui évite d’avoir à chercher un garant, car c’est la compagnie d’assurance qui assume le risque.