💡 D’où vient la fameuse règle des “3 fois le loyer” pour accéder à une location ?

Vous l’avez sûrement déjà entendue ou lue dans une annonce immobilière :

“Le revenu du locataire doit être au moins trois fois supérieur au montant du loyer.”

C’est une phrase devenue presque automatique dans le monde de la location.
Mais savez-vous vraiment d’où vient cette règle et si elle est obligatoire ?
Spoiler : ce n’est pas le cas ! 😉

🏦 Une règle inspirée du monde bancaire

À l’origine, cette pratique vient du secteur du crédit immobilier.
Les banques appliquent depuis longtemps un taux d’endettement maximal de 33 %, c’est-à-dire qu’un emprunteur ne doit pas consacrer plus d’un tiers de ses revenus à son remboursement de prêt.

Les bailleurs et les agences immobilières ont repris cette logique pour la location :

Si un locataire dépense plus d’un tiers de ses revenus pour son loyer, il risque de rencontrer des difficultés à payer les autres charges.

C’est ainsi qu’est née la “règle des 3 fois le loyer”, devenue un standard de sélection.

📜 Une règle d’usage, pas une obligation légale

Il est important de le préciser :
➡️ Aucune loi ne fixe de seuil de revenus minimum pour louer un logement.
➡️ Cette “règle” n’est qu’une pratique professionnelle, utilisée par les bailleurs, les agences et les assurances loyers impayés (GLI) pour évaluer la solvabilité d’un candidat.

Les compagnies d’assurance demandent souvent que le locataire ait un revenu mensuel au moins 2,7 à 3 fois supérieur au loyer charges comprises pour garantir la couverture du propriétaire.
Mais chaque dossier reste unique, et des exceptions sont possibles.

🧾 Les limites de cette approche

La règle des 3x le loyer est simple à appliquer, mais pas toujours juste :

• Certains locataires ont peu de charges (pas de voiture, pas de crédit).

• D’autres bénéficient d’aides (APL, CAF, garants solides, garant Visale…).

• Certains profils ont un revenu plus modeste mais une grande stabilité professionnelle.

Chez GD Chasseur Immo Bordeaux, nous le voyons tous les jours :
👉 un bon dossier, bien monté, peut tout à fait convaincre un propriétaire, même sans atteindre strictement ce ratio.

💬 En résumé

La règle des “3 fois le loyer” est une habitude issue des pratiques bancaires, reprise par les assureurs et les professionnels de l’immobilier pour limiter les risques d’impayés.
Elle n’a aucune valeur légale, mais sert de repère pour évaluer la capacité d’un candidat à assumer son loyer.

L’essentiel reste de présenter un dossier solide et cohérent.
Et pour ça, mieux vaut être bien accompagné ! 😉

🏡 Chez GD Chasseur Immo Bordeaux

Nous accompagnons nos clients dans toutes les étapes de leur recherche locative, y compris la constitution d’un dossier complet et valorisant.
Parce qu’un bon dossier, c’est souvent la clé pour décrocher le logement idéal.

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