🏡 Analyse complète du marché locatif à Libourne

Située à environ 35 km au nord-est de Bordeaux, Libourne bénéficie d’une position stratégique entre métropole bordelaise et vignobles prestigieux. Sous-préfecture de la Gironde, la commune attire une demande locative régulière portée par son dynamisme économique, son bassin d’emploi local et sa desserte ferroviaire efficace.

Voici une analyse experte du marché locatif à Libourne : loyers, quartiers recherchés et profils de locataires.

📊 État du marché locatif à Libourne

Le marché locatif libournais est :

• Actif et relativement équilibré

• Plus accessible que Bordeaux

• Soutenu par une demande locale stable

• Porté par les transports (gare TER / TGV)

La proximité de la gare permet de rejoindre Bordeaux en environ 20 minutes, ce qui attire de plus en plus d’actifs travaillant dans la métropole.

💶 Niveaux de loyers (tendances observées)

Libourne affiche des loyers plus modérés que Bordeaux, tout en restant dynamiques.

Typologies les plus recherchées :

• Studios / T1 → étudiants, jeunes actifs

• T2 / T3 → cœur du marché locatif

• Maisons de ville → familles locales

👉 Les biens proches du centre-ville ou de la gare se louent plus rapidement.

📍 Quartiers les plus recherchés

Centre-ville

Commerces, marché, services, gare : secteur très recherché.

La Bastide

Quartier résidentiel calme, apprécié des familles.

Condat – Les Dagueys

Proximité des espaces verts et équipements sportifs.

Quartiers proches de la gare

Très prisés des actifs travaillant à Bordeaux.

👥 Profils de locataires à Libourne

• Jeunes actifs travaillant à Bordeaux

• Salariés du bassin libournais

• Familles locales

• Étudiants (IUT, formations professionnelles)

La diversité des profils renforce la stabilité du marché.

✅ Atouts & ⚠️ Points de vigilance

✅ Atouts

• Loyers attractifs

• Bonne desserte ferroviaire

• Vie de centre-ville dynamique

• Marché locatif accessible

⚠️ Vigilance

• Sélectivité accrue sur les biens bien situés

• Importance de l’emplacement

• Qualité énergétique de plus en plus déterminante

🎯 Conclusion

Libourne représente une alternative intéressante pour la location et l’investissement locatif, notamment pour les actifs souhaitant concilier budget maîtrisé et mobilité vers Bordeaux.

👉 Une analyse fine du secteur reste indispensable pour sécuriser un projet locatif.

GD Chasseur Immo Bordeaux accompagne vos recherches locatives à Libourne et sur l’ensemble de la Gironde.