Analyse complète du marché locatif à Cestas

Située au sud-ouest de Bordeaux, Cestas est une commune résidentielle prisée pour son cadre de vie verdoyant, sa tranquillité et sa proximité avec les bassins d’emploi du sud de la métropole bordelaise. Plus étendue et moins dense que ses voisines, elle attire une demande locative ciblée, principalement familiale. Voici une analyse complète du marché locatif à Cestas : loyers, quartiers recherchés et profils de locataires.

État du marché locatif à Cestas

Le marché locatif cestadais est plus restreint mais très qualitatif. L’offre y est limitée, ce qui crée une tension réelle sur les biens bien situés et en bon état.

Tendances générales

• Offre locative limitée

• Loyers stables

• Demande régulière sur les maisons et grands logements

• Faible rotation locative

Niveaux de loyers (tendances observées)

Les loyers à Cestas sont globalement :

• Plus élevés que dans certaines communes périphériques, en raison de la qualité de vie

• Moins orientés vers les petites surfaces

Typologies les plus recherchées :

• Maisons avec jardin

• T3 / T4 en résidence récente

• Logements avec stationnement

👉 Les biens familiaux bien entretenus se louent rapidement.

Quartiers les plus recherchés à Cestas

📍 Cestas Bourg

Cœur historique et commerçant de la commune, apprécié pour sa vie locale et ses services.

📍 Gazinet

Secteur stratégique avec gare TER, recherché par les actifs travaillant à Bordeaux ou Arcachon.

📍 Réjouit / Toctoucau

Quartiers résidentiels calmes, très appréciés des familles.

📍 Pierroton

Environnement naturel et verdoyant, attractif pour les ménages en quête d’espace.

Profils de locataires à Cestas

• Familles recherchant maisons et cadre de vie

• Cadres et actifs motorisés

• Couples en quête de calme

Les étudiants et profils très urbains sont peu représentés.

Atouts et points de vigilance

✅ Atouts

• Qualité de vie élevée

• Demande locative stable

• Biens familiaux très recherchés

⚠️ Points de vigilance

• Marché peu adapté aux petites surfaces

• Nécessité d’un véhicule dans certains secteurs

• Offre limitée = forte concurrence locataire

Conclusion

Cestas s’impose comme une commune résidentielle de choix pour la location longue durée, notamment pour les familles et les actifs recherchant calme et espace.

👉 Une connaissance fine des quartiers est indispensable pour réussir un projet locatif.

👉 GD Chasseur Immo Bordeaux vous accompagne dans votre projet locatif à Cestas et sur l’ensemble de Bordeaux Métropole.

Article rédigé par GD Chasseur Immo Bordeaux – expert en recherche locative.