Commune prisée du nord-ouest de Bordeaux, Le Bouscat bénéficie d’une image résidentielle haut de gamme tout en restant très proche du centre-ville. Limitrophe de Caudéran et de Bruges, elle attire une clientèle exigeante et présente un marché locatif sélectif, tendu et qualitatif.
En tant qu’expert du marché locatif bordelais, voici une analyse complète du marché locatif au Bouscat : niveaux de loyers, quartiers les plus recherchés et profils de locataires.
Pourquoi le Bouscat est-il si recherché pour la location ?
Le Bouscat concentre plusieurs atouts majeurs :
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Proximité immédiate de Bordeaux (Barrière du Médoc)
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Image résidentielle et sécurisante
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Présence du tram D reliant rapidement le centre de Bordeaux
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Cadre de vie calme, verdoyant et bien équipé
👉 Résultat : une demande locative soutenue, notamment sur les biens de qualité, avec peu de vacance lorsque le bien est correctement positionné.
Les loyers au Bouscat : un marché premium
Des loyers parmi les plus élevés de la périphérie
Le Bouscat affiche des loyers plus élevés que la moyenne de Bordeaux Métropole, portés par :
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La rareté des biens
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La qualité du parc immobilier
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Une forte demande de profils solvables
Tendances observées :
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Forte demande sur les T2 et T3 bien situés
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Recherche accrue de logements avec extérieur
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Faible tolérance des locataires pour les biens mal entretenus
👉 Le niveau de prestation influence fortement la vitesse de location.
Quels logements se louent le mieux au Bouscat ?
Les biens les plus recherchés sont :
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Appartements T2/T3 proches du tram D
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Maisons avec jardin
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Logements avec stationnement
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Biens rénovés ou récents
Les petites surfaces très basiques sont moins recherchées que dans d’autres communes plus étudiantes.
Les quartiers les plus recherchés au Bouscat
📍 Barrière du Médoc / Avenue de la Libération
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Accès direct à Bordeaux
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Quartier vivant et commerçant
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Très forte demande locative
📍 Centre-ville du Bouscat
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Cadre résidentiel recherché
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Proximité des écoles et services
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Stabilité locative élevée
📍 Ausone / Ravezies (limite Bruges)
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Quartiers calmes et récents
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Intérêt croissant pour les actifs
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Bonne accessibilité
👉 Au Bouscat, l’emplacement est déterminant.
Profils de locataires au Bouscat
🧑💼 Cadres et professions supérieures
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Travaillent à Bordeaux ou en périphérie
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Recherche de confort, calme et standing
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Forte exigence sur la qualité du logement
👨👩👧👦 Familles
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Attirées par les écoles et le cadre de vie
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Recherche de maisons ou grands appartements
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Volonté de stabilité à long terme
🧑🎓 Jeunes actifs
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Minoritaires mais présents près du tram
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Recherche de T2 fonctionnels et bien situés
Avantages et points de vigilance pour les propriétaires
✅ Avantages
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Demande locative qualitative
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Faible vacance sur les biens bien positionnés
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Image premium valorisante
⚠️ Points de vigilance
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Exigence élevée des locataires
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Nécessité d’un bien bien entretenu
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Sensibilité au positionnement de loyer
Le Bouscat : pour quel type de projet locatif ?
Le Bouscat est particulièrement adapté pour :
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Location longue durée qualitative
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Projets patrimoniaux
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Biens familiaux ou standing intermédiaire
Il est moins adapté pour :
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Location étudiante
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Stratégies très rentables à court terme
Conclusion : Le Bouscat, un marché locatif exigeant mais sécurisé
Le marché locatif au Bouscat est l’un des plus qualitatifs de Bordeaux Métropole. Bien positionné, un bien s’y loue rapidement et durablement.
👉 La clé du succès repose sur la qualité du bien, l’emplacement précis et une stratégie locative adaptée.
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