Située au sud-ouest de Bordeaux, Pessac est l’une des communes les plus étendues et les plus contrastées de Bordeaux Métropole. À la fois universitaire, résidentielle et économique, elle offre un marché locatif riche mais hétérogène, où l’analyse fine des quartiers est indispensable pour réussir une mise en location.
En qualité d’expert du marché locatif bordelais, voici une analyse complète du marché locatif à Pessac : niveaux de loyers, secteurs les plus recherchés et profils de locataires.
Pourquoi Pessac est une commune stratégique pour la location ?
Pessac bénéficie de nombreux atouts structurels :
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Présence de l’Université de Bordeaux et de grandes écoles
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Important bassin d’emplois (industrie, recherche, santé)
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Connexions efficaces avec Bordeaux (tram B, TER, rocade)
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Large diversité de quartiers et de typologies de logements
👉 Résultat : une demande locative soutenue mais très dépendante de la localisation précise du bien.
Les loyers à Pessac : un marché contrasté
Des loyers très variables selon les secteurs
À Pessac, les loyers sont en moyenne plus accessibles qu’à Talence ou Bordeaux centre, mais peuvent fortement varier selon :
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La proximité des transports (tram, gare)
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La présence des campus
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La typologie et l’état du logement
Tendances observées :
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Forte demande sur les studios et T2 proches du tram
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Intérêt marqué pour les T3/T4 dans les quartiers résidentiels
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Bonne absorption des colocations étudiantes bien situées
👉 Un mauvais positionnement de loyer peut entraîner une vacance locative inutile.
Quels logements se louent le mieux à Pessac ?
Les biens les plus recherchés sont :
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Studios et T1 proches des campus
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T2 pour étudiants avancés et jeunes actifs
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Maisons ou grands appartements en colocation
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T3/T4 pour familles dans les quartiers calmes
La diversité du parc immobilier permet de répondre à plusieurs stratégies locatives, à condition d’adapter la cible.
Les quartiers les plus recherchés à Pessac
📍 Pessac Centre
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Proximité commerces, tram et gare
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Bonne attractivité pour étudiants et actifs
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Marché locatif fluide
📍 Saige / Haut-Livrac
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Quartiers universitaires
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Forte demande étudiante
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Attention à la qualité du bien
📍 Alouette / Toctoucau
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Quartiers résidentiels
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Recherchés par les familles
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Demande plus stable et durable
📍 Cap de Bos / Bersol
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Proximité zones d’activités
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Intéressant pour les actifs motorisés
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Moins adapté aux étudiants
👉 À Pessac, le quartier fait la rentabilité.
Profils de locataires à Pessac
🎓 Étudiants
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Très présents autour des campus
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Recherche de logements fonctionnels et accessibles
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Sensibles au budget et aux transports
🧑💼 Jeunes actifs
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Travailleurs à Bordeaux, Pessac ou dans les zones d’activités
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Recherche de compromis entre surface et accessibilité
👨👩👧👦 Familles
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Attirées par les quartiers pavillonnaires
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Recherche de calme, d’écoles et d’espaces verts
Avantages et points de vigilance pour les propriétaires
✅ Avantages
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Marché locatif diversifié
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Large panel de locataires
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Potentiel de stabilité locative
⚠️ Points de vigilance
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Forte disparité entre quartiers
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Nécessité d’un positionnement précis du loyer
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Qualité du bien déterminante
Pessac : pour quel type de projet locatif ?
Pessac est adaptée pour :
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Location étudiante maîtrisée
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Location longue durée familiale
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Colocation bien encadrée
Elle est moins adaptée pour :
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Projets locatifs standardisés sans étude locale
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Location haut de gamme
Conclusion : Pessac, un marché riche qui exige de la précision
Le marché locatif à Pessac offre de réelles opportunités, à condition d’adopter une approche ciblée par quartier et par profil de locataire.
👉 À Pessac plus qu’ailleurs, la réussite d’une location repose sur la précision de l’analyse locale.
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