À Bordeaux, la difficulté d’accès à la location freine le recrutement des entreprises locales

À Bordeaux et dans la métropole, la tension locative s’intensifie (offre insuffisante, loyers élevés, délais et concurrence), et cela pèse directement sur l’attractivité RH : candidats qui renoncent, intégrations retardées, mobilité freinée. Des chiffres récents confirment ce lien emploi–logement.

Ce que disent les données (2024–2025)

• Loyers élevés et disparités fortes. Le loyer médian dans l’agglomération de Bordeaux atteint 12,6 €/m² hors charges (avec des zones à 14,8 €/m²), tandis qu’en ville, le loyer moyen charges comprises ressort autour de 19,3 €/m² (≈ 863 € pour 44,6 m²). Observatoires des Loyers+1

• Marché très concurrentiel. Les annonces sont saturées de demandes dans les grandes villes françaises en 2024–2025, rendant l’accès à la location plus compliqué qu’avant, notamment pour les étudiants et jeunes actifs qui alimentent aussi le vivier de talents des entreprises locales. Le Monde.fr+1

• Offre sous tension structurelle. En Nouvelle-Aquitaine, on compte ~183 000 demandes de logement social pour ~8 000 livraisons/an : un déséquilibre qui freine « emploi, mobilité et attractivité ». urhlmna-habitat.fr

• Vacance limitée et besoins en hausse. Bordeaux Métropole présente un taux de vacance de 5,7 % (2020), dans un contexte de croissance démographique soutenue : la pression reste forte sur le parc locatif disponible. Insee

• Les entreprises confirment l’impact. En 2024–2025, Action Logement relève que 72 % des entreprises attribuent les difficultés liées au logement à l’insuffisance de l’offre locative sur leur territoire. En Gironde, ce sujet est désormais discuté publiquement comme un frein au recrutement. groupe.actionlogement.fr+1

• Recruter reste difficile en Gironde. D’après le baromètre France Travail (BMO 2024), 65,3 % des recrutements sont jugés difficiles en Gironde—la disponibilité du logement aggrave la pénurie pour certains métiers. France Travail

Comment cela se traduit pour les RH

1. Candidats qui renoncent : sans solution de logement rapide et abordable, des talents déclinent des offres ou se retirent en fin de process. groupe.actionlogement.fr+1

2. Intégrations différées : le délai pour trouver un logement retarde les prises de poste ; la productivité est impactée dès J+1. Le Monde.fr

3. Mobilité limitée : mutations et recrutements extra-régionaux se heurtent au niveau des loyers et à la rareté d’offres familiales. Observatoires des Loyers+1

4. Coûts cachés : rallongement des délais de recrutement, turnover d’essai, packages compensatoires (transports, hébergement temporaire). groupe.actionlogement.fr

Le cadre local à connaître

• Encadrement des loyers à Bordeaux depuis 2022 (plafonds par secteur et typologie) : utile à rappeler aux collaborateurs, mais n’augmente pas à lui seul l’offre disponible. geo.bordeaux-metropole.fr+1

• Observatoire local des loyers (Gironde) : un outil utile pour objectiver les budgets de mobilité et négocier les packages. Observatoires des Loyers

6 leviers concrets pour les entreprises bordelaises

1. Intégrer un volet “logement” dans la marque employeur :  Intégrer l'accompagnement par un service de chasse locative.

2. S’appuyer sur les dispositifs Action Logement & partenaires locaux (AL’in, VISALE, Mobili-Pass, intermédiation) et formaliser un circuit interne (référent logement RH). groupe.actionlogement.fr

3. Pack d’accueil “Mobilité Bordeaux” : guide de quartiers, budgets par typologie, temps de trajet, écoles/crèches ; mise à jour trimestrielle à partir de l’Observatoire des loyers. Observatoires des Loyers

4. Accompagnement à la location pour les profils critiques (cadres, pénuries métiers, recrutements internationaux) : constitution du dossier, visites express, médiation bailleurs. (Bon ROI sur le time-to-hire.) groupe.actionlogement.fr

5. Logement temporaire (1–3 mois) le temps de sécuriser un bail : appart-hôtel ou réseaux labellisés, avec barème interne et accord manager/RH. Le Monde.fr

6. Partenariats territoriaux : écoles/Université, bailleurs sociaux/privés, collectivités, pour fluidifier l’accès au parc et repérer plus tôt les besoins stagiaires/alternants. urhlmna-habitat.fr

À Bordeaux, l’accès à la location est devenu un déterminant RH. Les entreprises qui outillent la mobilité résidentielle (information fiable, aides activées, accompagnement locatif) accélèrent leurs recrutements et sécurisent leurs intégrations. La bonne nouvelle : des solutions existent déjà localement—il s’agit désormais de les industrialiser dans les process RH.

Sources clés : Observatoire des loyers (OLL) Bordeaux/Gironde ; France Travail (BMO 2024) ; Action Logement (N-Aquitaine) ; INSEE ; presse nationale/régionale.

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Références

• Observatoire des loyers – Agglomération de Bordeaux (niveaux et médianes). Observatoires des Loyers

• France Travail – BMO 2024, difficultés de recrutement (Gironde). France Travail

• URHLM Nouvelle-Aquitaine – emploi, recrutement, mobilité : chiffres des demandes vs livraisons. urhlmna-habitat.fr

• INSEE – vacance de logements en Nouvelle-Aquitaine/Bordeaux Métropole. Insee

• Ville & Métropole – Encadrement des loyers à Bordeaux. geo.bordeaux-metropole.fr+1

• Le Monde – Pénurie de locations (2024) et effets sur étudiants/jeunes actifs (2025). Le Monde.fr+1

• La Tribune – En Gironde, le logement pénalise le recrutement (déc. 2024). La Tribune

• Action Logement (N-Aquitaine) – 72 % des entreprises pointent l’insuffisance d’offre locative. groupe.actionlogement.fr