Le marché locatif bordelais continue d’attirer de nombreux candidats chaque année. Avec près de 66 % de locataires (source INSEE), Bordeaux reste l’une des villes les plus dynamiques de France sur le plan immobilier. Mais combien faut-il réellement prévoir pour louer un appartement dans la capitale girondine en 2025 ?
1. Le loyer moyen à Bordeaux en 2025
Le loyer moyen charges comprises à Bordeaux est de 863 € pour une surface moyenne de 44,6 m², soit un ratio de 19,34 €/m².
Ce chiffre reste quasiment stable par rapport à 2023 (19,38 €/m²), ce qui montre un ralentissement de la hausse des loyers.
L’encadrement des loyers, instauré en 2022, joue sans doute un rôle majeur dans cette stabilité, même si Bordeaux reste l’une des villes les plus chères de Nouvelle-Aquitaine, au coude à coude avec La Rochelle (19,11 €/m²).
2. Bordeaux vs autres villes : un marché contrasté
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Bordeaux : 19,34 €/m²
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La Rochelle : 19,11 €/m²
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Moyenne des villes de province : 14,29 €/m²
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Paris : environ le double de Bordeaux
👉 Bordeaux est donc nettement plus chère que la moyenne provinciale, mais reste bien en dessous des niveaux parisiens.
3. Combien coûte un logement selon sa typologie ?
Le budget locatif varie fortement en fonction de la taille et du type d’appartement :
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Chambre simple : 541 € pour 14 m² en moyenne
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Studio : 583 € pour 23 m²
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T1 : 665 € pour 29 m²
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T2 : 841 € pour 43 m²
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T3 : 1.134 € pour 68 m²
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Grands appartements (T4 et +) : entre 1.500 et 2.000 € selon la surface et la localisation
Ces chiffres confirment que les petites surfaces (studios et T2) restent les plus recherchées, notamment par les étudiants et jeunes actifs qui représentent une part importante de la population locative bordelaise.
4. Perspectives du marché locatif bordelais
Avec l’attrait croissant de la métropole, la demande reste soutenue. L’encadrement des loyers permet toutefois d’éviter une flambée des prix comme cela a pu être observé dans d’autres grandes villes françaises.
Bordeaux conserve donc un marché locatif tendu, mais relativement maîtrisé depuis 2022.
Conclusion
En 2025, se loger à Bordeaux coûte en moyenne 863 € par mois. Le prix au mètre carré est l’un des plus élevés de la région, mais reste encore bien inférieur à Paris. Que vous soyez étudiant, jeune actif ou famille, il est essentiel de bien évaluer son budget avant de chercher un logement.
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