Les petites surfaces dominent le marché locatif à Bordeaux

Bordeaux confirme sa réputation de ville attractive… et tendue sur le plan locatif.
Les studios et T2 représentent 57 % des locations conclues sur les 12 derniers mois.

📊 Les chiffres clés du marché bordelais

• Loyer moyen : 863 € CC pour 44,6 m², soit 19,34 €/m²

• Part des locations par type de logement :

  • Studio / T1 : 35 %

  • T2 : 22 %

  • T3 : 15 %

  • Chambre : 10 %

  • T4 et plus : 8 %

  • Maison : 4 %

  • Colocation : 6 %

• 64 % des logements loués sont meublés (hors locations touristiques)

• 61 % des locataires sont étudiants

🎓 Une forte demande portée par les étudiants et jeunes actifs

Avec plus de 100 000 étudiants dans l’agglomération bordelaise, les petites surfaces — surtout en meublé — sont très recherchées.
Les jeunes actifs en mobilité professionnelle complètent cette demande, privilégiant des logements prêts à habiter, proches des transports et des pôles d’activité.

🗺️ Les quartiers les plus dynamiques

L’étude révèle que l’activité locative est particulièrement forte dans :

• Nansouty : proche de la gare, du campus de Talence et apprécié pour son cadre de vie

• Victoire, Ornano, Chartrons et La Bastide
  À l’inverse, certaines zones de l’hyper-centre montrent moins de rotation, en partie à cause de la prédominance des locations touristiques.

🏠 Pourquoi investir dans un studio ou T2 à Bordeaux ?

1. Rentabilité optimisée : forte demande et loyers au m² élevés

2. Rotation rapide : peu de vacances locatives

3. Public varié : étudiants, jeunes actifs, expatriés

4. Souplesse du meublé : installation immédiate, baux flexibles

💡 Ce qu’il faut retenir

À Bordeaux, les petites surfaces ne sont pas seulement populaires : elles sont stratégiques.
Pour les propriétaires et investisseurs, miser sur un studio ou un T2, bien placé et meublé, c’est maximiser ses chances de louer vite et bien, tout en profitant d’un marché dynamique et pérenne.