Encadrement des loyers à Bordeaux : ce qu’il faut savoir avant de louer
Bordeaux : un marché locatif sous forte tension
Depuis plusieurs années, Bordeaux figure parmi les villes françaises les plus attractives.
Chaque année, la métropole accueille :
✔ étudiants
✔ jeunes actifs
✔ cadres
✔ expatriés
✔ familles en mobilité professionnelle
Cette forte attractivité a entraîné une hausse importante des loyers et une tension croissante sur le marché locatif.
Face à cette situation, un dispositif d’encadrement des loyers est appliqué à Bordeaux depuis le 15 juillet 2022.
Qu’est-ce que l’encadrement des loyers à Bordeaux ?
L’encadrement des loyers fixe un plafond légal que les propriétaires ne doivent pas dépasser lors de la mise en location d’un logement.
Le dispositif repose sur trois niveaux :
- le loyer de référence
- le loyer de référence minoré
- le loyer de référence majoré (+20 %)
Le loyer demandé ne peut normalement pas dépasser le loyer majoré fixé par arrêté préfectoral.
Quels logements sont concernés ?
À Bordeaux, l’encadrement concerne :
✔ locations vides
✔ locations meublées
✔ résidences principales
✔ baux classiques et baux mobilité
Le dispositif s’applique aux contrats signés ou renouvelés depuis juillet 2022.
Comment est calculé le plafond du loyer ?
Le montant dépend de plusieurs critères :
- quartier
- nombre de pièces
- location vide ou meublée
- époque de construction
- appartement ou maison
Bordeaux Métropole propose un simulateur officiel permettant d’estimer précisément le plafond applicable à chaque logement.
Les grands niveaux de loyers à Bordeaux selon les quartiers
H3 — Centre-ville historique : les loyers les plus élevés
Le centre historique reste l’un des secteurs les plus chers de Bordeaux.
On y retrouve :
✔ immeubles anciens
✔ forte demande
✔ proximité commerces et transports
✔ vie culturelle dynamique
Les loyers de référence pour les petites surfaces y sont parmi les plus élevés de la ville. Certaines estimations dépassent 22 €/m² pour les studios meublés avec un plafond majoré supérieur à 26 €/m².
Typologie locataire :
- jeunes actifs
- étudiants
- expatriés
- cadres urbains
Les Chartrons : quartier premium et recherché
Les Chartrons séduisent pour :
✔ leur ambiance village
✔ leurs restaurants
✔ leur proximité avec les quais
✔ leur image haut de gamme
Les loyers y restent élevés mais légèrement plus accessibles que l’hyper-centre selon les rues et les typologies de biens.
Typologie locataire :
- cadres
- couples actifs
- expatriés
- professions libérales
Caudéran : le secteur familial et résidentiel
Caudéran est très recherché par les familles.
Le quartier offre :
✔ environnement calme
✔ maisons et résidences
✔ écoles réputées
✔ qualité de vie élevée
Les loyers peuvent varier fortement selon la proximité des commerces et des transports.
Typologie locataire :
- familles
- cadres mutés
- professions médicales
Talence et Pessac : les secteurs étudiants
Avec la proximité du campus universitaire, Talence et Pessac restent des secteurs majeurs pour :
✔ étudiants
✔ alternants
✔ jeunes actifs
Les petites surfaces y sont très demandées.
Typologie locataire :
- étudiants
- jeunes diplômés
- colocations
Bassins à flot et Bordeaux Maritime : les nouveaux quartiers
Ces secteurs récents attirent pour :
✔ logements modernes
✔ nouveaux programmes
✔ proximité tramway
✔ développement économique
Les loyers restent soutenus mais souvent plus cohérents avec les surfaces proposées.
Typologie locataire :
- jeunes actifs
- cadres
- nouveaux arrivants
Quels sont les plafonds moyens observés ?
Selon les secteurs et les typologies :
👉 les loyers de référence majorés varient globalement entre environ 12 €/m² et plus de 30 €/m² dans certains cas spécifiques.
Les logements meublés affichent généralement des plafonds plus élevés.
Complément de loyer : attention aux abus
Dans certains cas, un propriétaire peut appliquer un complément de loyer si le logement présente des caractéristiques exceptionnelles :
- vue remarquable
- terrasse rare
- prestations haut de gamme
- localisation particulière
Mais ce complément doit être justifié.
De nombreux litiges concernent aujourd’hui des compléments jugés abusifs.
Quels recours pour les locataires ?
Un locataire peut contester :
✔ un loyer supérieur au plafond
✔ un complément injustifié
Les démarches passent généralement par :
- la conciliation
- la préfecture
- la commission départementale de conciliation
Pourquoi Bordeaux reste un marché compliqué malgré l’encadrement
Même avec le dispositif :
👉 la demande reste très forte
👉 les biens de qualité partent rapidement
👉 certains quartiers restent extrêmement concurrentiels
Les petites surfaces et les logements bien situés demeurent particulièrement recherchés.
Bien choisir son quartier : un élément essentiel
Le bon secteur dépend :
✔ du budget
✔ du mode de vie
✔ des transports
✔ du lieu de travail ou d’études
✔ des attentes personnelles
Un accompagnement local permet souvent d’éviter des erreurs importantes.
GD Chasseur Immo Bordeaux : comprendre le marché pour mieux louer
Chez GD Chasseur Immo Bordeaux, nous accompagnons :
✔ étudiants
✔ cadres
✔ expatriés
✔ familles
✔ professionnels en mobilité
Notre rôle :
👉 aider à comprendre le marché
👉 identifier les bons secteurs
👉 sécuriser la recherche locative
Anticiper reste la meilleure stratégie
Sur un marché aussi dynamique que Bordeaux :
👉 attendre coûte souvent du temps
👉 les meilleurs biens partent rapidement
👉 l’anticipation reste essentielle
FAQ
Bordeaux applique-t-elle l’encadrement des loyers ?
Oui, depuis le 15 juillet 2022.
Comment connaître le plafond légal d’un loyer ?
Grâce au simulateur officiel de Bordeaux Métropole.
Les locations meublées sont-elles concernées ?
Oui, les logements meublés sont soumis au dispositif.
Quels sont les quartiers les plus chers à Bordeaux ?
Le centre historique et certains secteurs premium comme les Chartrons figurent parmi les plus élevés.
Peut-on contester un loyer trop élevé ?
Oui, un locataire peut engager une procédure de contestation.
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