🏡 Location en 2026 : ce qui va changer pour les frais d’agence à la charge du locataire

À partir du 1er janvier 2026, un changement majeur va transformer le paysage locatif en France : la revalorisation des frais d’agence à la charge du locataire, désormais indexés sur l’Indice de Référence des Loyers (IRL).
Jusqu’alors gelés depuis plusieurs années, ces honoraires évolueront désormais chaque année, au même rythme que l’IRL.

Ce nouvel encadrement va avoir un impact direct sur les locataires, les propriétaires, et plus largement sur le marché locatif déjà très tendu, notamment à Bordeaux et dans sa métropole.

🔧 1. Ce qui change concrètement au 1er janvier 2026

Jusqu’ici, les honoraires d’agences imputés aux locataires étaient figés.
À partir de 2026 :

• 📈 Les frais d’agence évolueront selon l’IRL, publié chaque trimestre par l’INSEE.

• 📍 L’augmentation dépendra des zones géographiques (zones très tendues, tendues ou non tendues).

• 🏠 Lorsqu’un locataire emménagera dans un nouveau logement, il pourra se voir facturer des frais légèrement plus élevés qu’auparavant.

Ce mécanisme ne concerne que les honoraires à la charge du locataire, et non ceux à la charge du bailleur.

📊 2. Pourquoi cette mesure a été mise en place ?

Plusieurs objectifs sont annoncés :

✔️ Rééquilibrer le marché

Avec un gel prolongé, certains honoraires ne reflétaient plus les réalités économiques des professionnels du secteur.

✔️ Adapter les frais aux évolutions du marché locatif

L’IRL permet d’indexer les honoraires sur une donnée objective et publique.

✔️ Assurer plus de transparence

Les locataires sauront que les variations suivent un indice reconnu et non des augmentations arbitraires.

🏙️ 3. Impact sur le marché locatif à Bordeaux et Bordeaux Métropole

Bordeaux fait partie des zones les plus tendues de France, avec une demande largement supérieure à l’offre, notamment sur les locations longue durée.

🔥 Conséquence :

Les candidats locataires vont devoir anticiper un budget d’entrée dans les lieux légèrement supérieur.

Cependant…

Avec les taux actuels de rotation faibles, l’impact restera modéré : ce n’est pas une explosion, mais une adaptation progressive.

Dans une métropole où un bien attractif peut recevoir 30 dossiers en 24h, ce changement ne suffira pas à rééquilibrer le marché, mais il influence tout de même :

• la sélection des dossiers,

• le coût global d’un déménagement,

• et la préparation financière des ménages.

🤝 4. Quel rôle pour un chasseur immobilier locatif dans ce contexte ?

Pour les locataires, notamment ceux en mobilité ou en recherche urgente, l’enjeu n’est pas uniquement le coût :
c’est surtout la capacité à obtenir un logement.

Face à des frais d’agence qui évoluent et un marché ultra-concurrentiel, le chasseur immobilier apporte :

⭐ 1. Une veille permanente des évolutions légales

Les clients sont informés en temps réel des impacts budgétaires.

⭐ 2. Une optimisation du dossier locatif

Plus le dossier est solide et présenté de manière professionnelle, moins le risque de perte de temps et de refus est important.

⭐ 3. Un accès rapide aux logements avant leur mise en ligne

Décisif dans une métropole ultra-tendue comme Bordeaux.

⭐ 4. Une prise en charge globale

Visites, sélection, négociation, accompagnement administratif…
L’objectif est de sécuriser l’installation sans stress.

🔮 5. 2026 : que doivent anticiper les futurs locataires ?

Voici les bonnes pratiques pour préparer un projet d’installation en 2026 :

👉 Prévoir un budget entrée plus précis, incluant l’indexation des honoraires.
👉 Anticiper son dossier 30 à 60 jours avant le début de la recherche.
👉 Se faire accompagner pour éviter les biens surcotés ou les mauvaises surprises.
👉 Prioriser les zones accessibles selon son budget (Bordeaux Métropole varie énormément d’un quartier à l’autre).
👉 Se tenir informé des mises à jour réglementaires.

🧭 Conclusion : une évolution à surveiller, mais pas un bouleversement

La revalorisation des frais d’agence en 2026 constitue une évolution importante, mais maîtrisée.
Elle s’inscrit dans une volonté de transparence et d’alignement avec l’évolution des loyers.

Pour les locataires comme pour les entreprises qui accompagnent leurs collaborateurs, l’essentiel est d’être informé, préparé, et bien accompagné — surtout sur un marché aussi exigeant que celui de Bordeaux.

Et chez GD Chasseur Immo Bordeaux, c’est précisément notre mission :
🎯 faciliter l’accès au logement, sécuriser les démarches, et défendre les intérêts des locataires.